Eje eller leje - Hvad kan bedst kan betale sig?

På denne kan du beregne om der er størst økonomisk gevinst ved en lejebolig eller en sammenlignelig ejerbolig henover en 30 årig periode

Opsparingen man opnå ved løbende at investerer besparelsen ved at leje frem for eje, sammenlignes med ejerboligens forventede fremtidige værdi

Man får altså ikke mere eller mindre til rådighed hver måned, men opsparer differencen i stedet for

Du kan med fordel anvende salgsopstillinger til at finde sammenlignelige boliger og bankers boliglånsberegnere til at finde ydelse for bank- og realkreditlån

9,79 % i årligt afkast (Historisk afkast for S&P 500)
4 % årlig stigning boligpriser
42 % realisationsbeskatning af investeringsafkast
30 års løbetid
Udbetalingen (5 % af købspris) til ejerbolig investeres ved dag 1
Besparelsen reduceres med 2 % fra start, for at forsøge at tage højde for inflation i lejeniveauet
Indtast Nettoydelse + ejerudgift, så der tages højde for rentefradrag og boligskatter

Klik beregn for resultat

Månedlig besparelse: (Nettoydelse + ejerudgift - leje) * 0.98
Udbetaling: Boligens købspris * 0.05
Fremtidsværdi af besparelse (FV excel formel): FV(0,0979/12,360,besparelse,Udbetaling,0)
Afkast af investering: FV af besparelse - Månedlig besparelse * 360 (12 md * 30 år)
Skat af investering: Afkast af investering * 0,42
Lejerafkast: Fremtidsværdi af besparelse - skat
Fremtidig boligværdi: Købspris * (1+årlig prisstigning)^30
Ejerafkast: Fremtidig boligværdi

Vis Break even punkt
Solver funktion ved et ukendt input (Hvad må lejen maks være, når de andre værdier er kendte)